加拿大多伦多房价下跌？
来分析下多伦多房产市场。 多伦多是加拿大最大的城市，也是经济最发达的城市之一；同时，多伦多的房地产一直是全球最具投资价值的房地产之一。 那现在有多热门呢？2016年，加拿大政府宣布取消房屋限购令！要知道，此前加拿大各大城市是有着不同的房屋限购政策的——比如多伦多只允许单身人士购买一套住房，而温哥华则是对外籍购房者直接限制。
然而随着市场的火热，这些政策都被纷纷取消。2017年年中，加拿大联邦政府又取消了外国买家税（Foreign Buyer's Tax）。 这个税收原本是指对境外人士购买的房屋征收15%的额外税费，但在实际执行过程中，往往能达到30%-40%，甚至更高。这一政策大大刺激了海外投资者。据蒙特利尔银行(BMO)发布的《2017年国际家庭物业报告》显示，在加拿大所有房屋买家当中，来自海外的购房者所占的比例达到了17％，比前一年增长了5个百分点，而在多伦多这座城市的交易里面更是超过了30%。
在这波火热的行情里，多伦多市的房价从2012年的平均32万加币一幢，上涨到2017年的平均80万加币一幢，几乎翻了一倍。
但是到了2018年开始，多重利空消息传来：加国央行连续加息、移民数量创新低、海外投资者被罚款、新宅子供应大增……等等。 多伦多市的房价应声下跌，根据房地产公司Royal LePage的数据显示，2018年多伦多市房屋价格指数跌去15.5%，创下自2009年以来最大年度跌幅。
到2019年，虽然形势依旧不好，但房价已经明显开始企稳反弹。
以2019年11月为例，多伦多房产经纪们一共完成了10，749笔交易，和去年同期的9，262起相比，增长了16%。房屋成交量上升的同时，房价也稳步回升至近一年的高点，根据MLS®的数据，11月份多伦多房屋均价约为768，381加元，同比上升了约1%。 但值得注意的是，尽管整体市场回暖，但新房子的销量仍然不及二手房。这也表明目前的多伦多房地产市场更多是结构性调整，而非新一轮的牛市启动。