如何代理澳洲房产？
首先，你需要了解澳大利亚的房市。 总体来说，澳房的走势是稳步上升的。以悉尼为例，2015年到2017年，独立别墅的价格翻了至少一倍（从58万涨到115万）。 当然这里面有汇率的问题，因为人民币对澳币的汇率从2014年的1：1.3跌倒了现在的1：0.9。如果排除汇率的因素，实际上的房价增幅会更大。
其次，你需要了解一下在澳大利亚买房的具体流程。 简单的来说，就是在网站上浏览房源->确定购买意向->看房/选定房屋->签署合约并支付定金->申请贷款->办理交房手续并领取钥匙->装修并入住 从第一步看起，在澳大利亚买房和在国内差不多，都是在网站上查看房源信息。但是要注意的是，由于国外房产网站的信息更新速度并没有国内那么给力，很多信息都是过时的，所以在看房的时候有可能发现信息上写的和现实情况不一致，或者是没有现成的照片。这时你就需要进一步和经纪人或卖家联系，确认房子的现状以及是否还有买下的价值。
第四步是在澳大利亚买房的一个特殊环节——贷款审核。 因为澳大利亚的房贷审批比较宽松，所以很多经纪人都喜欢用这个来作为吸引客户的卖点之一。但正因为如此，贷款审核就显得尤为重要。如果你不是澳洲本地居民的话（比如你是在中国的留学生），很多银行可能会在你贷款的申请上卡住，导致你不得不一次性付清全部款项。在选择中介时，尽量选择有实力帮忙安排银行贷款的中介！
最后在签订合约并支付定金之后，就可以开始着手准备办理交房手续了。 在澳洲，大部分州对于房屋买卖的印花税都是有明文规定的，比如说新房要收取购房金额的6%，而二手房则是2％。有些州甚至对超过一定面积的房产实行高税率，比如说在新南威尔士州，豪宅税(Luxuryhome tax)对于面积超过1百平方米的住宅，征税比例为1％至2％之间。 值得注意的是，除了房产本身要缴税以外，房产的交易过程也可能会涉及到税务问题。在此提醒投资者，在办理交房手续时一定要记得携带护照、签证、身份证等原件以便核实身份，同时还要带好购置房产的相关文件，如公证过的合同复印件、保险单复印件、完税证明等。