澳洲房价涨了吗？
最近很多朋友问，澳大利亚的房产情况如何了？是不是像网上一些文章说的要崩溃了！ 先说说我的判断吧～ 首先，澳大利亚不可能出现中国这样的暴涨，因为供给是永远大于需求的。不管怎么刺激，房价不可能无底线飙升。但澳大利亚的情况确实比我国要好很多。
1、从宏观上来看，国际上主要国家的利率基本保持在低位震荡或小幅上升的趋势，只有澳大利亚维持着较高利率水平（虽然近期也有降息预期）；中国的M2同比增长达到9%以上，美国更是接近8%，而澳大利亚仅为3.5%。这意味着货币在外国大幅放水，而澳大利亚依然保持紧缩状态。国际热钱涌进澳大利亚的可能性非常大，国内资金通过跨境融资，购买海外房产也是大势所趋。相比而言，国内的银行信贷和楼市调控又非常有力，国内资金的跨境投资渠道又较为狭窄，海外房产成为很好的替代选择。所以，我断定国内外资金的涌入将会继续推高房地产的价格，至少短期内是这样。
2、从中观层面来看，澳洲的房地产开发依然保持高速增长，新房供应量相当大。根据Corelogic的统计，今年第二季度新房屋开工数量已经达到6048套，较上一季度猛增74%。而且这些新建房源大多集中在城市核心区，意味着购房者不得不支付更高的价格购买离市区更远一些的房源，进一步推高了房价。
3、从微观上看，由于供需关系的原因，房价上涨是必然趋势。以悉尼为例，目前二手房市场的成交周期已经缩短至10天左右，有的户型甚至出现一天一个报价的局面。卖家市场高度活跃，而买方则相对理性，大部分人在观望，等着价格上涨。 我认为，至少在明年春季之前，这种供应紧张的局面不会有任何缓解。房价大概率继续保持上升趋势。
不过，需要提醒的是，如果国际局势生变，作为资源型国家，澳大利亚很可能会成为战火的牺牲品。一旦战乱，所有的泡沫都将化为乌有。现在所拥有的，只是我们尚未知道的危机而已……