澳洲单元房与别墅的区别？
1.价格 同一地段，同一建筑年代，相同户型的单元房屋要比叠拼别墅单价更高一些（约25%左右），主要原因在于土地的出让形式不同。一般来说，别墅的土地是作为独栋出售给个人的，而单元楼则是作为套间出售的，对于开发商来说，建造一套别墅的土地成本和结构成本要远远高于建设一套公寓。其次，在土地供应紧张的北京、上海等城市，别墅用地更是比住宅地块更加稀缺，因此价格也相对更贵。 以北京为例，2016年朝阳区崔各庄乡朝阳新城一期A区地块拍出了一块总价和楼面价都创下当地新高的宅地，这块地最后由恒大拿下，溢价率近50%，但项目因为种种原因直到2019年才入市，命名为“恒大丽庭”。根据当时的规划显示，该项目将建成40273平方米住宅以及1846平方米的配套用房，其中包含118套洋房、392套小高层、308套高层，以及11班的幼儿园，可居住人口接近两千。 从户型来看，该楼盘分为洋房和小高层，户型面积在91-163平米之间，按照当时公布的户型图来看，各个户型都是南北通透，明厨明卫，多层电梯的设计。这样的产品显然是标准的刚需户型。 据中介介绍，该项目当时主打概念就是“准现房”，也就是说拿到钥匙的时候就能直接装修入住，这对购房者来说无疑极具吸引力。以90平方米的两居室来计算，拿地价+建安成本+税费＋营销费用+贷款利息，算下来每平方米高达5万元，即使按指导价出售，一平方米也要4.5万元左右。这样的建造成本卖不出高价还真不行。 目前，在北京买一套类似的普通住宅，总价同样需要400多万元，但如果买别墅则需要上千万元甚至更多。
2.产权 一般来讲，别墅是以独门独户为特点，所以其产权是可以单独列明的；而部分单元房虽然也有单门独户的户型，但是小区内部大多以板楼为主，且每户均存在走廊等共用的设施，所以在法律意义上讲，单元房的产权是不能独立出来的，通常被称为“分割式产权”。
不过，现在也有很多新建的住宅项目采用别墅形态来做小户型的产品，这种房子往往被称之为“类别墅”或“叠墅”。这类产品的出现，一方面是迎合了市场需求的升级，另一方面也解决了产权无法独立的缺陷。 以恒大御峰的叠墅产品为例，其地上部分采用了联排别墅的设计手法，层层退台，保证每户的采光和视野；而在地下部分则创新性地做了两层，并且配备了独立的车库和电梯，充分把地下室的空间利用起来，增加实用面积的同时也保证了居住的私密性。
3.得房率 一般来说，同样是70年产权的房子，相对于一层一底的别墅来说，层数越高的塔楼（单元房）得房率越高，例如写字楼的得房率一般是70%多，酒店式公寓的得房率为50%左右，而别墅只有70%~80%。
以恒大·金碧天下某期别墅和同等价位的塔楼比较，同样是100平方米，塔楼的得房率大概为75%，而别墅的得房率仅仅为70%。不过，别墅的每一层都有独立的客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等，功能齐全，而塔楼每一层的功能就比较单一。 所以，从得房率的方面来说，别墅确实不如塔楼。 但别墅的优点就在于其拥有更大的空间尺度，特别是一层带庭院的别墅，生活动静分区明显，私密性也很强。