在德国购房可以退税吗？
18年10月，在德国巴符州买了一套价值45万欧的小房子，当时交了3%的契税和6%的房产增值税（由于是第二套住房，所以税率比较高），一共1.75万欧元。
今年三月，在汉堡市买了一套价值29万欧的公寓，办理过户时遇到了一个问题，在办理退税的时候，被告知前一套房屋已经办理退税，这套房屋不能再退。因为德国税法规定，两年内只能就同一项目退税一次。
经过与各级税务机关沟通，最后通过了退税申请，但是只退了之前所交税费的一半给与我们，也就是3%的契税和3%的房产增值税，一共1.55万欧元。
通过此事，我们总结出了几点经验分享给大家：
一、无论是国内还是海外购买的住房，只要在税务部门报了税，就可以凭完税证明申报退税。即使房产证上没有注明“tax paid”字样，也可以申报退税；但需要注意的是，如果买的二手房，原房主还没有清税，则不能退税，必须等待原房主完成清税之后，才能退税。
二、如果是购买期房，完工日期超过两年但没有超过五年，则需要按照商铺的税率来缴税，比较贵，建议购买现房。
三、无论是否居住，只要买了房子就要报税，否则可能无法退税而且要交纳高额罚金。我们购买的二手住房，由于房东没有报税，导致我们无法退税，只有补交税款后才能退税。
四、不是所有的城市都能够退税，具体能够退多少，要视当地政策而定。