欧洲哪国的房子最便宜？
这个问题问得真是时候，昨天刚和房友聊了意大利房价，今天就推送这个话题。 先放结论，意大利的房价相对于欧盟其他国来说的确是很便宜的，一线城市房价（新房）每平米大概3000-4000欧元（合2.5万-3.1万元人民币/平方米）；二三线城市房价（新房）每平米大概2000-3000欧元（合1.6万-2.5万元人民币/平方米）。
意大利共有20个大区，每个大区的房价水平都有区别，其中米兰、都灵等城市的房价最高，威尼斯、巴里等城市的房价则相对偏低。 一套一居室的小公寓，面积30-50平米，在米兰等大城市的新区，大概需要35万欧元左右（合278万元人民币）；同样的户型，如果在威尼斯等小城市的郊区，大概只需25万欧元（合194万元人民币）。 意大利的房子为什么可以卖这么便宜呢？ 因为意大利政府出台了一套新的房产交易税，这个新税政策从2017年1月1日起开始施行。
新的房产税规定，如果一套房子的评估价格在100万欧元以下（合770万元人民币以下），且买家没有住房抵押贷款的话，那么只需要交2%的过户费用（100万欧元×2%=2万欧元）；而如果这套房子的评估价高于100万欧元，则需要按照超过部分的5%缴纳房产过户费。
举例来说，如果你是在巴里购买的一套价值120万欧元的房子（合938万元人民币），那么除了支付2%的公证费以外，还需要额外支付（120万欧元-100万欧元)×5%=10万欧元的税费。而在没新政之前，买同样一套房子需要支付的税费是120万欧元×8%=9.6万欧元。 新政策大大降低了购房者需要承担的交易成本，从而起到了刺激二手房市场的作用。
除了二手房市场外，意大利的开发商也在大力建造经济适用房，以满足中低收入家庭的住房需求。以罗马为例，当地政府最近批准了2.2亿欧元的预算用于建设经济适用房，预计将建成大约2500套新房源，平均销售价格每平方米1200欧元（合9481元人民币/平方米）。
当然，意大利的房价总体来说还是比法国、德国等邻国要便宜，但如果考虑生活成本等其他因素，法国的城市如马赛、尼斯等地，房价却比罗马、米兰这些意大利城市又要便宜一些。