澳洲房价多少？
2017年4月更新，今年来墨尔本房价涨得飞起！ 首先我列举一下在澳大利亚买房要缴纳的税种和比例（以维州为例）： 买新房需要缴纳10%的印花税，而旧房是6%。如果是在1953年之前建成的旧房，那么印花税为0。如果房产的价值高于$20万，则还需缴纳2.5%的超额预售税(PDS)。另外，如果房产的价值超过$75万，则需要额外支付1%的超额税率（PDS）。这里所说的价值是指评估值，而不是买入价。
除了房屋本身的价格之外，买家还需要为房地产经纪人的服务支付大约2%的费用。如果是自建房子，那么每栋建筑的成本大约是土地的一半（以澳洲地价计算）加上15万左右澳币的建筑成本（包括材料和人工费）。当然，这些费用都会根据市场行情而有所变动。
下面我来讲讲影响房价涨跌的主要因素： 澳洲的房价大体上可以分为首府城市（CapitalCity）和非首府城市（Non-capital City）两类， 两者之间的差距比较大。以墨尔本为例，在Melbourne CBD附近的新房价格大概是平均每平方米8000澳币左右（约合3.8万元人民币/平方米）；而在距离Melbourne CBD大约60公里远的莫兰斯克（Moorabbin），同样的面积大概只需要一半的钱，也就是4000澳币左右（约合2万元人民币/平方米）。造成这样的原因主要是由于不同城市之间的经济发展水平有差别造成的。一般来说，越大的城市，房价越高。以悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯这5个最大的中心城市为例，其房价平均水平要高出非首府城市平均房价的2倍多。
除了经济因素外，交通也是影响房价的重要因素之一。以墨尔本为例，如果您的房子靠近电车或者火车线路，那么您的房子通常会比较受欢迎，并且升值空间也比较大。如果再加上地铁规划的话，房价更有可能有爆炸式增长。最近墨尔本北区Flemington的一间房子就以$432，000元的价格破了记录——虽然这间房子只有50多平方米，并且位于4层。之所以这间房子可以卖这么高的价格，主要因为它紧挨着正在兴建中的墨尔本地铁线。
最后我想讲讲在澳洲投资房产需要注意的地方和投资策略。与国内“买涨不买跌”的消费心理不一样，澳洲房产投资者多是买跌不买涨，即在房地产市场疲软时期出手，在房地产市场火热时观望。这是因为澳大利亚各个城市的人口流动非常大，每一个城市都有大量的租房需求群体，任何一个城市的住房市场都受外来人口的制约。所以，在澳大利亚投资房产其实是非常简单的一件事情——只要在人口不断流入的城市区域买就可以了。随着澳大利亚移民政策的开放和世界各国留学生人数的不断增加，这种趋势还会一直延续下去。