香港租金怎么交？
1、什么是地租（楼价），如何计算呢？ 地租（楼面地价）=单位面积地价x建筑面积 单位面积地价=总地价/总建筑面积 建筑系数一般在30%左右，即1平方米建筑总面积需要3平方米的可使用面积（含结构占用面积）；如总建筑面积100平方米，可使用的建筑面积为30平方米，则每平方米的楼价等于总地价除以30平方米。 所以楼价可以理解为土地价格和建筑成本之和。 在香港买一个50平米的住宅，楼价大约600万元左右，折合每亩地价约2.1万元（按总建筑面积计算），而内地不少地方的房价还不及此。因为香港建筑密度高，平均一亩土地上的建筑物相当于内地的两亩多。 但香港的房价收入比却是国际公认的“贵”。比如同样是全球城市，北京的人均住房面积是10平方米，香港却只有27平方米，但香港的人均可支配收入却是北京的4倍。
以家庭为单位计算，香港的楼价收入比更是高达89.9，也就是说，如果一个家庭一年收入的89.9%要用于还房贷，剩下的10.1%才能用来生活。 相比之下，北京居民住房的楼价收入比才54.5，上海居民也只有66.5——尽管北上广三地居民的人均可支配收入基本相当。这意味着虽然香港楼价很高，但家庭用于还房贷的钱只占收入比例高于其他两地市民，压力最大。
2、什么又是租金（按揭）？ 香港楼价一般以现金支付，但也有一些楼以按揭方式购买，所谓按揭就是每月还贷，最后完全所有。那么贷款的利率是多少呢？ 香港政府制定了一个基准利率，银行会根据这个利率调整自己贷款的利率水平。过去十几年，由于香港经济稳定，这个基准利率一直很低。比如2003年是2.5%，2008年金融危机时仍只有4.75%。 但是2011年以后，香港经济发展速度减慢，政府为了扶持中小企业，多次下调基准利率，到2012年已经降到1.5%的历史低位。
除了政府调控外，决定贷款利率高低还有一个很重要的因素——客户的信用等级。客户向银行贷款，银行的审查很严格，会考虑客户的还款能力和意愿，如果一个客户还款能力弱，银行会提高利率水平，收取更高的利息。当然，对于优质客户，利率也会相对较低。 所以，如果是良好信用记录的客户，贷款利率可以降低至2%甚至以下；但如果信用不好，利率可能就要上浮，甚至高达5%以上。