在澳大利亚投资好挣钱吗？
1、首先告诉你答案，在澳洲投资房产是稳赚不赔的；但是需要注意一点，投资的房产必须符合一定条件，才能被称之为“稳赚”！ 简单来说就是所购买的投资房必须在当前市况下，能够以比目前更高的价格卖出（实现高周转），同时还能以比目前更低的成本承租出去（实现低成本）。具备这两个特点，就意味着房屋拥有良好的流动性和租金回报率，无疑是一种稳健的投资选择。 但是如果房屋不具备上述两个特点之一的话，那就是一种风险型的投资了。
2、接下来再说说为什么是“稳赚”呢？ 这个问题的核心在于房屋的价格和市场租赁报价。我们以房价为例，来简单地做个推算： 假设一套房的市值为70万澳元（相当于350万元人民币），首付比例是房子售价的30%即21万元，贷款额度是房子的70%即49万元。银行利率假设按4.8%来计算（2年固定利率）。每年的房贷利息也就是49万×0.048=2.352万。
2年后，按照目前的房贷利率政策，借款人可以变更还款计划，减少月供，甚至申请利率折扣。以目前的利率水平，贷款总额227万多人民币，2年的本息合计还262，070元人民币（26万余元）。还掉的本金加上当初买房时缴纳的税费和过户费，借款人实际支付给银行的资金约为47万元的本息，而房子作为资产的价值则增加了约60万元（70-21+60=99万元）。
用增加后的资产价值去掉支付的银行资金，借款人实际上赚的利润大概是52万元。 如果将租房的预期收入也计算进来的话，这个收益就相当可观了。以49万的贷款额，2年等额还款计，借款人每年需要支付2.35万元的租金，2年之后，共计4.7万元的租金支出。然而，同样2年的时间，借款人在还贷的同时，每个月只需要多支出大约1500元的按揭还款，生活基本上没有太大的变化。从现金流的角度来看，借款人实际上多支付了7.7万元的费用。
但是，假如将租金收入再加上，那么整个项目的财务表现就会相当乐观了。 总之呢，只要借贷双方各自承担的成本和费用在一个合理的范围内，且能在未来某个时间实现动态平衡，这种融资方式就是一种“稳赚”的不确定性收益了。