投资新西兰房产靠谱吗？
最近看到很多朋友在讨论海外资产如何配置，其中不少人把目标锁定在新西兰的房产上，这里我简单谈一下我对新西 兰房产的看法。
个人认为投资新西兰房产是有一定风险的——任何一笔投资都是如此！ 新西 兰房市近年来一直处于上涨的趋势，从2013年到2017年，全国房价涨了将近一倍（图1）。 图1 但这就是理由让我们放弃这笔交易吗？当然不是！我们在做每一笔投资的时候都要考虑风险的 存在，同时学会更好地控制风险。以我对客户的了解，大多数人是愿意为了高收益而承担一定的风险的；但如果你告诉他某项资产可能面临的风险，他往往又会选择拒绝投资。
举个例子，假设我们准备购买一套价值50万的房子用于投资，贷款比例6成，即我们从银行贷30万。那么，这套房子的最大本金损失只能是50万-30万=20万。如果我们每月还款3000元，扣除掉利息，每年实际支付给银行的款项大约为4.8万元。
当然，上述计算并没有将房产税、房屋维护费等额外开支计入。如果这笔支出相对较大，且持续较高的话，可能会影响我们的现金流，需要做好相应的资金安排。 但无论如何，相比其他一些国家，新西兰的房产市场还是比较稳定的了。
最后想说的是，做任何一笔投资都要考虑两个问题：第一，它有没有存在的意义；第二，我能不能很好地驾驭它。